Купить фундамент

Нередко, исходя из соображений экономии, частный застройщик поступает таким образом: дом заказывается в одной фирме, а купить фундамент он планирует совсем в другом месте. Бывают случаи, когда за фундаментом обращаются даже не в фирму, а к так называемым «диким бригадам», обещающим произвести заливку и дешевле, и быстрее, чем конкурирующие компании.

Итог такой «экономии» — основа дома, сделанная без проекта, технических расчетов, и, как следствие, с кучей ошибок. Проект подразумевает то, что застройщик учел все технические особенности будущего здания, вес кровли, перекрытий и стен. Кроме того, нужно взять во внимание состояние грунта. Если не продумать все эти моменты, дом может просто перекосить.

Немного о грунтах

Когда выбирают тип будущего фундамента, в первую очередь стараются учесть уровень залегания грунтовых вод и особенности грунтов на том участке, где планируется строительство. Но как получить сведения об этом?

Чтобы быть уверенными в выборе фундамента, проводятся инженерно-геологические изыскания или сокращенно ИГИ. Проводят ИГИ не строители, а специально подготовленные специалисты.

Как это бывает?

На участке, выбранном под застройку, бурится скважина, глубина которой составляет 7-10 метров. Это нужно для забора проб грунтовых вод и состояния почвы. Количество скважин определяет размер участка. Например, если ваш участок 6 соток, то скважин будет 2, а участок в 10 соток потребует 6 скважин и т. п. После лабораторного анализа почвы хозяин участка получает официальное заключение, которое ляжет в основу проекта нового дома.

Стоит заметить, необходимость проведения ИГИ понимают далеко не все застройщики- частники. Кто-то знает, но не хочет «лишних» трат. Понять людей нетрудно, ведь иногда общие расходы по анализу почв и бурению скважин доходят до 30000-40000 рублей. Сумма внушительная для многих будущих домовладельцев. Люди недоумевают: «Как же так, строительство еще не началось, а расходы уже появились!»

Однако эти траты совсем незначительны по сравнению с потерей уже готового дома из-за ошибок заливки фундамента. Если ваш сосед поставил дом без всяких там ИГИ, и тот стоит десятки лет, это еще ни о чем не говорит. Под вашим участком может проходить подземная река или у грунта могут быть еще какие-то особенности, требующие нестандартных конструктивных решений. Часто участки под индивидуальную застройку выделяются из земель, имеющих нарушения в природном сложении или испытавших какое-то техногенное воздействие. Грунты могут залегать неоднородными слоями, а это крайне ненадёжное основание под фундамент.

Учитывая всё вышеизложенное, мы рекомендуем заказывать фундамент отдельно только в случае, если застройщик располагает всей информацией об особенностях грунта на его участке.

Продолжение статьи читайте тут 

!-- Google Tag Manager (noscript) -->