1. Главная ошибка в строительстве дома – не делается проект деревянного дома! При строительстве дома из любого материала, крайне важен проект.
Как правильно делать проект:
– для начала необходимо выбрать тип материала (либо это будет рубленное бревно, либо оцилиндрованное, либо брус)
– разработать планировки дома (1 и 2 этажа). Обязательно учесть все размеры по удобству. (Чтобы спальни были комфортных параметров и остальные комнаты). Часто к нам приходят заказчики с планировкой, отрисованной на тетрадном листочке рукой и просят строить по этому рисунку.
Чем может грозить строительство без четкой планировки и необходимых чертежей:
– могут быть низкие потолки (т. к. можете не учесть усадку дома). Например: Вы заложили высоту 2,1 м, а через год после усадки высота стен станет 1,7м (мы встречали такое на других объектах)
– неудобные выходы из комнат (не рассчитана ширина дверей, расположение дверных проемов)
!! Вы можете сэкономить 2 недели на проекте, но мучатся потом всю жизнь, от некомфортной планировки дома!
– для начала необходимо выбрать тип материала (либо это будет рубленное бревно, либо оцилиндрованное, либо брус)
– разработать планировки дома (1 и 2 этажа). Обязательно учесть все размеры по удобству. (Чтобы спальни были комфортных параметров и остальные комнаты). Часто к нам приходят заказчики с планировкой, отрисованной на тетрадном листочке рукой и просят строить по этому рисунку.
Чем может грозить строительство без четкой планировки и необходимых чертежей:
– могут быть низкие потолки (т. к. можете не учесть усадку дома). Например: Вы заложили высоту 2,1 м, а через год после усадки высота стен станет 1,7м (мы встречали такое на других объектах)
– неудобные выходы из комнат (не рассчитана ширина дверей, расположение дверных проемов)
!! Вы можете сэкономить 2 недели на проекте, но мучатся потом всю жизнь, от некомфортной планировки дома!
2. Не делается геология и геодезия участка!
Нас часто спрашивают, какой фундамент посоветуем. Мы советуем тот фундамент, который рекомендует геология. (Геология – на Ваш участок приезжают специалисты с необходимым оборудованием и делают скважины глубиной 6м. именно на том месте, где планируется ставить дом, и берутся пробы грунтов, после чего мы уже видим полностью разрез Ваших грунтов). Если этого не сделать: допустим, Вы заложили ленточный фундамент (ростверк), а в грунтах оказался песок. Дом у Вас тяжелый и фундамент начнет медленно проваливаться. За 2-3 года фундамент может утонуть в песке на глубину 3-4 см.
К примеру, у нас были случаи, когда мы планировали заказчику ленточный фундамент, но после геологии выяснилось, что под одним из углов дома был овраг, который засыпали 10 лет назад. Если бы мы сделали ленточный фундамент, у нас дом завалился бы на один угол. В связи с этим, мы заложили заказчику длинные винтовые сваи. По периметру дома заложили сваи длиной 3 м, а на месте оврага заложили 5 м.
На одном объекте строили фахверковый дом, заложили ростверк, но т.к. такой дом тяжелый, залили еще плиту.
Итак, если Вы не делаете геологию, Вы не знаете, что у Вас под землей. Тем самым рискуете через 4-5 лет наблюдать перекос дома углом или он будет проваливаться.
К примеру, у нас были случаи, когда мы планировали заказчику ленточный фундамент, но после геологии выяснилось, что под одним из углов дома был овраг, который засыпали 10 лет назад. Если бы мы сделали ленточный фундамент, у нас дом завалился бы на один угол. В связи с этим, мы заложили заказчику длинные винтовые сваи. По периметру дома заложили сваи длиной 3 м, а на месте оврага заложили 5 м.
На одном объекте строили фахверковый дом, заложили ростверк, но т.к. такой дом тяжелый, залили еще плиту.
Итак, если Вы не делаете геологию, Вы не знаете, что у Вас под землей. Тем самым рискуете через 4-5 лет наблюдать перекос дома углом или он будет проваливаться.
3. Нет четкого договора со строительной компанией.
Нет договора, где прописаны, какие работы должны произвестись и какие материалы будут использованы при строительстве. Если договоренность устная, как правило, все оговариваемые моменты со временем забываются. Как говорится в пословице: «Что написано пером, то не вырубишь топором!»
Необходим четкий договор, где прописано: сроки исполнения, сумма договора и сроки оплаты, сроки изготовления и сопутствующие материалы со всеми размерами и параметрами, все доставки материалов, так же условия работы строителей (температура воздуха, погодные условия).
Необходим четкий договор, где прописано: сроки исполнения, сумма договора и сроки оплаты, сроки изготовления и сопутствующие материалы со всеми размерами и параметрами, все доставки материалов, так же условия работы строителей (температура воздуха, погодные условия).
4. Нет четкой сметы.
Например, построен дом 100 кв. м. на сумму 1,5 млн. руб. Всё! А что туда входит, не понятно. Даже гвоздь может сильно отличатся по цене и по качеству. Джут может стоить по одной цене, но абсолютно разный по толщине.
В смете должны указываться такие моменты, как доставка материалов, установка лесов (при необходимости), антисептирование скрытых работ, все необходимые нюансы и спорные моменты.
В смете должны указываться такие моменты, как доставка материалов, установка лесов (при необходимости), антисептирование скрытых работ, все необходимые нюансы и спорные моменты.
5. Перед заключением договора, не просматриваются построенные объекты выбранной компании.
Вы приходите в офис, находитесь на позитиве, Вам кажется, что компания хорошая, они хорошо все рассказывают, показывают картинки. Возможно, что вживую эти объекты смотрятся совсем по-другому. Поэтому, мы всегда рекомендуем, при выборе компании съездить на их живые объекты и посмотреть, как они выглядят (правда, ли то, что они Вам рассказывали в офисе). Мы можем Вам показать готовые объекты, именно из того материала, который Вы выбрали (рубленное бревно, клееный брус и т.д.), так же дать телефон прошлых заказчиков, которые дадут Вам отзыв о нашем сотрудничестве.
6. Не соблюдаются технологии при строительстве деревянного дома.
Деревянный дом – своеобразный дом! Соответственно, к нему нужно подходить по-своему. Так же необходимо, чтобы деревянный дом собирали именно строители с большим опытом в строительстве, именно деревянного дома!
Какие технологии могут быть?!
Антисептирование скрытых работ при монтаже сруба. Там, где находятся стыки бревен, в чашах. (У нас был опыт, когда нас приглашали как экспертов на объект, построенный другой компанией. Между бревнами завились муравьи и какие-то еще другие насекомые. Когда мы изучили сметы, изучили объект, оказалось, что компания заложила антисептик и работы, но не обработали или антисептик был плохого качества. На наших объектах такого не бывает. В нашей компании такие работы проводятся обязательно и хорошим качественным антисептиком.).
На деревянном доме обязательно должна быть скользящая кровля. Если заложить обычную кровлю, как на каменном доме, то произойдет зависание крыши и это может привести к зависанию фронтонов и продуванию дома. Если хотите изучить наши технологии хорошо, то можете почитать на нашем сайте или посетить нашу экскурсию, где об этом все подробно рассказывается.
Какие технологии могут быть?!
Антисептирование скрытых работ при монтаже сруба. Там, где находятся стыки бревен, в чашах. (У нас был опыт, когда нас приглашали как экспертов на объект, построенный другой компанией. Между бревнами завились муравьи и какие-то еще другие насекомые. Когда мы изучили сметы, изучили объект, оказалось, что компания заложила антисептик и работы, но не обработали или антисептик был плохого качества. На наших объектах такого не бывает. В нашей компании такие работы проводятся обязательно и хорошим качественным антисептиком.).
На деревянном доме обязательно должна быть скользящая кровля. Если заложить обычную кровлю, как на каменном доме, то произойдет зависание крыши и это может привести к зависанию фронтонов и продуванию дома. Если хотите изучить наши технологии хорошо, то можете почитать на нашем сайте или посетить нашу экскурсию, где об этом все подробно рассказывается.
7. Что лучше: частник или компания?!
Мы, как компания, конечно, пропагандируем, что лучше компания! Давайте разберем, в чем плюсы и минусы.
Мы не говорим, что частники плохие. Если у Вас есть знакомые, которые говорят, что он построил и хорошо качественно и не одному. То, конечно, есть смысл обратиться к нему. Потому что у частника однозначно будет дешевле. Но у хорошего частника, может быть заказов на полгода вперед и он, соответственно, будет загружен. Как мы замечали, хорошие частники по цене незначительно дешевле, чем хорошая строительная компания. Потому что, они точно так же смотрят на стоимость на рынке. Они звонят в компании, узнают цены и такие же расценки выставляют, может чуть дешевле.
Почему у компании может быть дешевле?! Во-первых, у нормальной компании есть свой проектировщик, есть свой прораб, который смотрит за качеством материалов и остальной штат сотрудников. Есть офис, где Вы спокойно можете обговорить дальнейшее сотрудничество. Как минимум, компания уже давно работает. Официально платит налоги за своих сотрудников. Так же свой штат строительных работников, с хорошим опытом, есть бригадиры, которые руководят процессом строительства на объекте, обученные специальным технологиям. Так же если считать все нормально, у компании должен быть свой бухгалтер, который будет все считать все финансовые взаимодействия, так же должен быть снабженец, который вовремя обеспечит объект необходимыми материалами. Все это команда людей, которая называется «накладные расходы», от которых никуда не деться. Но за счет всего этого, Вы получаете тот дом, который и хотели. Т.е. менеджер (Ваш личный) Вам все расскажет, объяснит, предложит.
Так же компанию тоже можно разделить на маленькую и большую. Маленькая, когда руководитель сам менеджер, сам директор и сам прораб. Дальше он начинает разрываться. А большая компания, когда полноценный штат сотрудников занимается изготовлением качественного продукта.
Мы не говорим, что частники плохие. Если у Вас есть знакомые, которые говорят, что он построил и хорошо качественно и не одному. То, конечно, есть смысл обратиться к нему. Потому что у частника однозначно будет дешевле. Но у хорошего частника, может быть заказов на полгода вперед и он, соответственно, будет загружен. Как мы замечали, хорошие частники по цене незначительно дешевле, чем хорошая строительная компания. Потому что, они точно так же смотрят на стоимость на рынке. Они звонят в компании, узнают цены и такие же расценки выставляют, может чуть дешевле.
Почему у компании может быть дешевле?! Во-первых, у нормальной компании есть свой проектировщик, есть свой прораб, который смотрит за качеством материалов и остальной штат сотрудников. Есть офис, где Вы спокойно можете обговорить дальнейшее сотрудничество. Как минимум, компания уже давно работает. Официально платит налоги за своих сотрудников. Так же свой штат строительных работников, с хорошим опытом, есть бригадиры, которые руководят процессом строительства на объекте, обученные специальным технологиям. Так же если считать все нормально, у компании должен быть свой бухгалтер, который будет все считать все финансовые взаимодействия, так же должен быть снабженец, который вовремя обеспечит объект необходимыми материалами. Все это команда людей, которая называется «накладные расходы», от которых никуда не деться. Но за счет всего этого, Вы получаете тот дом, который и хотели. Т.е. менеджер (Ваш личный) Вам все расскажет, объяснит, предложит.
Так же компанию тоже можно разделить на маленькую и большую. Маленькая, когда руководитель сам менеджер, сам директор и сам прораб. Дальше он начинает разрываться. А большая компания, когда полноценный штат сотрудников занимается изготовлением качественного продукта.
8. Выбор материала для деревянного дома.
Мы, как компания, строим из 4-х материалов: оцилиндрованное бревно, рубленное бревно, клееный брус и сухой профилированный брус.
При выборе материала, в первую очередь нужно думать, какой подходит Вам по бюджету. Понятное дело, клееный брус изначально дороже, но если смотреть в рамках лет 5-7, то, наверно, ценник приблизиться к бревну оцилиндрованному. Бревно надо будет, во-первых, шлифовать, конопатить раз в 5 лет, это опять же затраты. Во-вторых, бревно крутит/вертит. Клееный брус не подвижный, предсказуемо ведет себя в течении 10-20 лет. И т.к. его не крутит, он не трещит – будет экономия на отоплении.
При выборе материала, в первую очередь нужно думать, какой подходит Вам по бюджету. Понятное дело, клееный брус изначально дороже, но если смотреть в рамках лет 5-7, то, наверно, ценник приблизиться к бревну оцилиндрованному. Бревно надо будет, во-первых, шлифовать, конопатить раз в 5 лет, это опять же затраты. Во-вторых, бревно крутит/вертит. Клееный брус не подвижный, предсказуемо ведет себя в течении 10-20 лет. И т.к. его не крутит, он не трещит – будет экономия на отоплении.
Обо все этом и многом другом Вы можете узнать на наших бесплатных экскурсиях . А также вживую увидеть наши объекты.
